空き家を放置するとどうなる？相続した実家で起こりやすい5つの問題と対策を行政書士が解説

親御様が亡くなり、実家を相続した。

しかし、

という理由から、実家が空き家のままになっている方も少なくありません。

実際に相続のご相談を受けていると、「とりあえずそのままにしています」というお話を伺うことがあります。

しかし、空き家は人が住まなくなった瞬間から少しずつ傷み始めます。

そして、放置期間が長くなるほど問題が大きくなり、解決にかかる費用や労力も増えてしまいます。

この記事では、相続した空き家を放置することで起こりやすい問題と対策について、行政書士の視点から分かりやすく解説します。

近年、日本全国で空き家が増加しています。

特に多いのが、

「親から実家を相続したものの、そのまま空き家になっているケース」

です。

少子高齢化や人口減少の影響もあり、

という状況が増えています。

その結果、空き家の管理や活用が社会問題として注目されるようになりました。

空き家を放置することで、ご自身だけでなく近隣住民にも影響を与える可能性があります。

意外に思われるかもしれませんが、

家は人が住まなくなると急速に傷みます。

人が住んでいる家は、

ということが自然に行われています。

しかし空き家になると、

などの問題が起こりやすくなります。

また、小さな雨漏りも気付かないまま放置され、大規模な修繕が必要になるケースもあります。

空き家でよく見られるのが、庭木や雑草の放置です。

最初は小さな問題でも数か月放置すると、

といったトラブルにつながります。

近隣住民から苦情が入ることも少なくありません。

相続人としては、「知らない間に迷惑をかけていた」という状況にもなりかねません。

人の気配がなく管理されていない空き家は、犯罪の対象になりやすくなります。

例えば、

などです。

特に遠方の空き家の場合、異常が起きてもすぐに気付けません。

結果として被害が拡大してしまうことがあります。

近年の空き家対策では、適切に管理されていない空き家に対する行政の対応が強化されています。

例えば、

などが見られる場合、行政から指導や勧告を受ける可能性があります。

さらに状況によっては、「特定空家等」に該当する可能性もあります。

空き家は放置していても固定資産税や維持管理の問題がなくなるわけではありません。

だからこそ早めの対応が重要です。

将来的に売却を考えている場合、空き家を長期間放置することは大きなデメリットになります。

例えば、

などが進行すると、購入希望者から敬遠されることがあります。

また、修繕や解体が必要になることで、売却時の手取り額が減ってしまう可能性もあります。

「いつか売ろう」

と思っていた結果、売りたい時には条件が悪化しているケースも少なくありません。

親御様が亡くなり、実家を相続することになったとき、「何から始めればいいのか全く分からない」

という方がほとんどです。

特に遠方にある実家の場合、

という状況になりがちです。

しかし、空き家は放置するほど管理や活用が難しくなる可能性があります。

まずは次の順番で整理していきましょう。

最初に行うべきことは、「誰が相続人なのか」を正確に確認することです。

亡くなられた方の出生から死亡までの戸籍を収集し、相続人を確定します。

例えば、

など、家族構成によって相続人の範囲は変わります。

相続人が確定しなければ、その後の話し合いや手続きを進めることができません。

次に、相続対象となる不動産の状況を確認します。

例えば、

などを確認します。

実際の相続では、「建物は父名義だが土地は祖父名義のままだった」というケースも珍しくありません。

後から慌てないためにも、早めに確認しておきましょう。

空き家については、

まず現地の状況を把握することが非常に重要です。

確認したいポイントとしては、

などがあります。

遠方の場合は頻繁に見に行くことが難しいため、写真やレポートなどを活用して現状を把握する方法も検討しましょう。

現状が分かったら、「この家を今後どうするのか」を話し合います。

主な選択肢としては、

などがあります。

この段階で相続人全員の意向を確認しておくことが大切です。

不動産を相続した場合は、相続登記も必要になります。

また、

などの手続きも並行して進めていくことになります。

不動産だけでなく、相続全体を整理しながら進めることが重要です。

⑥ 一人で抱え込まず専門家に相談する

相続と空き家の問題は、

など様々な要素が関係します。

特に空き家は時間が経つほど管理や活用が難しくなる傾向があります。

「何から始めればよいか分からない」という段階でも構いません。

まずは現状を整理し、適切な方向性を検討することが大切です。

相続人が大阪に住み、実家が地方にあるケースも珍しくありません。

そのような場合、「まずは状況を確認したい」というご要望をいただくことがあります。

キリヒラク行政書士オフィスでは、相続手続きのご相談だけでなく、

などのサポートも行っています。

私は行政書士であると同時に、

としても活動しています。

そのため、相続や空き家のご相談だけでなく、必要に応じて遠方のご実家の現況確認についてもサポートが可能です。

もちろん、建物の専門診断を行うものではありませんが、写真やドローンによる撮影を通じて、今後の方向性を考えるための材料をご提供できます。

相続した空き家は、放置すればするほど問題が大きくなる可能性があります。

しかし、早い段階で状況を把握し、今後の方向性を決めることができれば、多くの問題は未然に防ぐことができます。

「遠方なので様子が分からない」

「相続手続きも含めて相談したい」

「空き家をどうするべきか悩んでいる」

そのような方は、お気軽にご相談ください。

キリヒラク行政書士オフィスでは、相続手続きから空き家に関するご相談まで、行政書士と現役ドローンパイロットの両方の視点からサポートいたします。