サービス概要（実家、空き家確認）

親御様が亡くなった後、または施設入居などをきっかけに、実家が空き家になっているものの、遠方に住んでいてなかなか見に行けない方は少なくありません。

また、相続手続きがまだ終わっておらず、誰が実家を取得するのか、売却するのか、解体するのか、管理を続けるのかが決まっていない段階でも、建物の状態を確認しておきたいというご相談があります。

このような不安があっても、仕事や家庭の事情、遠方に住んでいることなどから、現地確認が後回しになってしまうこともあります。

実家や空き家の現在の状態がわからないままでは、遺産分割協議、売却、解体、管理、修繕などの判断もしにくくなります。

キリヒラク行政書士オフィスでは、行政書士としての相続手続きのご相談に加え、現役ドローンパイロットとして、相続手続き中または相続後の実家・空き家の現地確認をサポートしています。

写真付きの現況確認報告書や、必要に応じたドローンによる屋根・外壁・雨樋上部などの確認を通じて、まずは「今、実家がどうなっているのか」を把握するところからお手伝いします。

次のようなお悩みがある方は、一度ご相談ください。

空き家の問題は、相続手続きが終わってから考えればよいとは限りません。

相続人同士で話し合う前に、まず実家の現状を確認しておくことで、今後の方針を決めやすくなる場合があります。

また、郵便物の放置、庭木や雑草の繁茂、外壁や屋根の傷み、近隣への影響などは、時間が経つほど対応が難しくなることもあります。

まずは、現地の状況を確認し、今後どうするべきかを考えるための材料をそろえることが大切です。

キリヒラク行政書士オフィスでは、相続手続き中または相続後の実家・空き家について、次のようなサポートを行っています。

現地に訪問し、建物や敷地まわりの状態を確認します。

確認内容の例は、次のとおりです。

遠方にお住まいの方や、仕事・介護・家庭の事情でなかなか現地に行けない方に代わり、現在の状態を確認します。

「大きな問題が起きていないか」
「近隣に迷惑をかけそうな状態になっていないか」
「相続人同士で話し合うために、どのような状況なのか」

このような視点から、現地の状況を確認します。

現地で確認した内容は、写真付きでわかりやすくまとめます。

写真付きのレポートがあることで、遠方に住んでいる相続人の方も、実家・空き家の状態を具体的に把握しやすくなります。

また、相続人が複数いる場合には、兄弟姉妹や親族間で今後の方針を話し合うための資料としても活用できます。

たとえば、

このような判断をする前提として、まずは現地の状態を共有することが大切です。

写真付きレポートは、「なんとなく心配」という状態から、「何を話し合うべきかが見える状態」に進むための資料になります。

地上からでは確認しにくい屋根や高所部分については、必要に応じてドローンを活用した確認を行います。

屋根、雨樋上部、高所の外壁などは、地上から見ただけでは状態がわかりにくいことがあります。

当事務所代表は、行政書士であると同時に、現役のドローンパイロットでもあります。

そのため、相続手続き中または相続後の実家・空き家の現地確認においても、状況に応じてドローンを活用し、屋根や外壁まわりの状態を確認することができます。

ただし、ドローンは必ず使用するものではありません。

現地の状況、周辺環境、法令上の制限、天候、安全性、近隣への影響などを確認したうえで、必要かつ安全に飛行できる場合に限り実施します。

ドローンによる確認を行わず、地上から確認できる範囲を中心に確認するプランもご用意しています。

当事務所の特徴は、単に現地確認を行うだけではなく、その後の相続手続きや遺言、空き家対策についてもご相談いただける点です。

実家・空き家の問題は、現地を確認して終わりではありません。

現地確認の結果、

といった手続きや相談につながることがあります。

行政書士として対応できる範囲では、相続人調査、戸籍収集、法定相続情報一覧図の作成、遺産分割協議書の作成、遺言書作成のご相談などをサポートします。

また、相続登記が必要な場合は司法書士、不動産の売却が必要な場合は不動産会社、建物の診断や解体が必要な場合は専門業者など、状況に応じて他の専門家との連携も検討します。

まとめますと、当事務所では、主に次のような内容に対応しています。

相続手続きがまだ終わっていない段階でも、実家・空き家の現状を確認することで、遺産分割協議や今後の管理方針を考える材料になります。

「まず何から始めればよいかわからない」という段階でもご相談いただけます。

一方で、当事務所のサービスは、建物の専門的な診断や不動産査定を行うものではありません。

対応できないこと、または別の専門家の対応が必要となるものは、主に次のとおりです。

屋根や外壁の確認についても、当事務所が行うのは、写真撮影や目視による現況確認です。

雨漏り、耐震性、構造上の安全性などを判断する建物診断ではありません。

専門的な判断が必要な場合には、建築士、不動産会社、解体業者などの専門家に相談する必要があります。

また、相続登記の申請代理は司法書士の業務です。

当事務所では、行政書士として対応できる相続人調査、戸籍収集、法定相続情報一覧図、遺産分割協議書作成などをサポートし、登記が必要な場合は司法書士との連携をご案内します。

よくあるご質問については「FAQ」ページにもまとめています。

実家・空き家の問題は、法律手続きだけで解決するとは限りません。

一方で、現地確認だけをしても、その後の相続手続きや権利関係の整理が進まなければ、根本的な解決につながらないこともあります。

キリヒラク行政書士オフィスでは、行政書士として相続・遺言に関するご相談をお受けするとともに、現役ドローンパイロットとして、必要に応じた現地確認や屋根・外壁まわりの確認にも対応しています。

「相続手続きの相談ができる」
「現地の状態も確認できる」
「必要に応じて専門家と連携できる」

この3つを組み合わせることで、相続手続き中または相続後の実家・空き家に関する不安を、できるだけわかりやすく整理していきます。

単なる空き家点検ではなく、実家をこれからどうするかを考えるためのサポートとしてご利用ください。

ご相談から現地確認までの大まかな流れは、次のとおりです。

ご相談から現地確認、写真付き報告書の作成までの詳しい流れは「ご依頼の流れ」ページをご覧ください。

実家・空き家確認サポートでは、現地確認を行ったうえで、写真付きの現況確認報告書を作成します。

正式な費用は、所在地、確認範囲、ドローン使用の有無、出張距離などを確認したうえで、事前にお見積りいたします。

※いずれのプランも、出張費・交通費・実費は別途ご負担いただきます。
※ドローン飛行は、現地の状況、周辺環境、法令上の制限、天候、安全性などを確認したうえで、実施可能な場合に限ります。
※建物診断・不動産査定・測量・相続登記の代理申請等は含まれません。

実家・空き家確認サポートをご利用後、引き続き当事務所へ相続手続きパックをご依頼いただく場合は、相続手続き料金から11,000円（税込）を割り引きします。

現地確認の結果を踏まえて、相続人調査、戸籍収集、法定相続情報一覧図の作成、遺産分割協議書の作成など、必要な相続手続きを整理して進めることができます。

相続手続きパックの詳しい内容・料金については、相続手続き料金ページをご確認ください。

次の費用は、内容に応じて別途ご負担いただきます。

当事務所が行う実家・空き家確認サポートは、写真撮影や目視による現況確認です。

建物の耐震性、安全性、雨漏り、構造上の欠陥などを判断する建物診断・インスペクションではありません。

また、不動産価格の正式な査定、測量、境界確定、相続登記の代理申請、警備業務、継続的な巡回管理は含まれません。

必要に応じて、司法書士、不動産会社、建築士、解体業者などの専門家との連携をご案内します。

各プランの詳しい内容や追加費用については「料金案内」ページをご覧ください。

相続手続き中または相続後の実家・空き家について、次のようなお悩みはありませんか？

そのようなお悩みがありましたら、まずは現在の状況をお聞かせください。

キリヒラク行政書士オフィスが、現地確認から相続手続きのご相談まで、状況に応じてサポートします。