遠方に住んでいるので、いつか時間ができたら考えようと思っている。
親が亡くなり実家を相続したものの、仕事がいそがしく、まだ何も手を付けられていない…
このようなお話を、相続のご相談でよく伺います。
しかし、空き家は時間が解決してくれるものではありません。
むしろ、時間が経つほど管理や相続手続きが複雑になることもあります。
今回は、相続した空き家を放置するとどうなるのか、そして早めに行っておきたいことについて解説します。
「少し様子を見る」は問題ない？
結論から言えば、
すぐに売却や解体を決める必要はありません。
ご家族を亡くされた直後は、
- 葬儀
- 各種手続き
- 気持ちの整理
などで慌ただしく過ぎていきます。
無理に結論を出す必要はありません。
しかし、「何年もそのままにしておく」ことはおすすめできません。
放置すると起こりやすい5つのリスク
① 建物の老朽化が進む
家は人が住まなくなると急速に傷み始めます。
換気されず湿気がこもることで、
- カビ
- 木材の腐食
- シロアリ被害
などが進行することがあります。
また、小さな雨漏りも気付かないまま年月が経ち、大きな修繕が必要になるケースも少なくありません。
② 維持費は毎年かかる
空き家であっても、
- 固定資産税
- 火災保険
- 草刈り
- 樹木の剪定
- 修繕費
などの費用は発生します。
住んでいないからといって、費用がかからなくなるわけではありません。
③ 近隣への影響
空き家は所有者だけの問題ではありません。
例えば、
- 雑草が道路にはみ出す
- 樹木が隣地へ越境する
- 害虫が発生する
- 建物の一部が落下する
など、近隣住民へ迷惑をかける可能性があります。
④ 相続人同士の話し合いが難しくなる
時間が経つほど、
相続人それぞれの考え方が変わることがあります。
また、相続人が亡くなり、新たな相続が発生すると、数次相続となり、手続きがより複雑になるケースもあります。
実際の相続では、「もっと早く話し合っていれば…」というケースも少なくありません。
⑤ 空き家の価値が下がる可能性がある
建物は年数の経過とともに老朽化します。
また、適切な管理が行われていないと、売却しようとした際に、修繕や解体が必要となり、結果として資産価値が下がることもあります。
「何もしない」より「現状を知る」ことが大切
売却するか、残すか、賃貸にするか、その結論は急がなくても構いません。
しかし、今どのような状態なのかだけは早めに把握しておくことをおすすめします。
例えば、
- 建物の外観
- 屋根の状況
- 外壁の状態
- 庭木や雑草
- 周辺環境
などです。
状況が分かれば、今後の方針も考えやすくなります。
遠方の実家なら現況確認という選択肢も
実家が遠方の場合、何度も現地へ足を運ぶことは簡単ではありません。
そのような場合は、写真やドローンによる現況確認を活用する方法もあります。
屋根など地上から確認しづらい場所も撮影できるため、相続人同士で状況を共有しながら今後の方向性を話し合うことができます。
行政書士×現役ドローンパイロットだからできるサポート
キリヒラク行政書士オフィスでは、相続手続きだけではなく、遠方の実家や空き家の現況確認についてもご相談いただけます。
私は行政書士であると同時に、現役のドローンパイロットとしても活動しています。
そのため、相続手続きのサポートと合わせて、
必要に応じて、
- 現地確認
- 写真撮影
- ドローンによる屋根や高所の撮影
- 今後の方向性についてのご相談
まで、ワンストップで対応しています。
※建物の専門診断を行うサービスではなく、現況確認・状況報告を目的としたサポートです。
行政書士 小寺からのワンポイント
私が相続のご相談を受ける中で感じるのは、「まだ大丈夫だと思っていたら、気付けば数年経っていた」
というケースが少なくないことです。
空き家は、放置することで自然に良くなることはありません。
一方で、「売る」「残す」という結論を急ぐ必要もありません。
大切なのは、まず現状を知ること。
現状が分かれば、ご家族で落ち着いて今後の方向性を話し合うことができます。
「遠方なので様子を見に行けない」
「相続手続きも一緒に相談したい」
そのような場合は、お気軽にご相談ください。
行政書士と現役ドローンパイロット、双方の立場からサポートいたします。
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